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国际机构“乱弹融创” 孙宏斌怒了!我就是有钱还买!

作者: 上饶新闻网   来源上饶新闻网    发布时间2019-04-17

  这几天,行业内的大事都跟“并购之王”孙宏斌有关。

  不过,在一路“买买买”的同时,融创中国也遇到了些麻烦。近日,国际三大评级机构中的两家均下调融创的企业信用评级。

  “我们的经营情况和现金流是历史上最好的情况。”7月18日,融创中国董事长孙宏斌回应外界传闻称,评级是件很荒唐的事,这些评级机构在国外,根本不了解我们,不看项目就评级,“对我们来说评级机构的用处就是发债”

  7月18日上午,市场传来消息称,融创中国在收购万达文旅和酒店资产后,信托被中止发行,多家银行“出动”排查融创的贷款风险。

  受累多起资金传闻,今日午后,融创遭遇“股债双杀”,股票与债券价格均出现调整。

  针对传闻满天飞,孙宏斌坐不住了。

  回应金融机构排查:已获理解

  “公司已跟各银行沟通,也获得了银行们的理解。”孙宏斌称,银行对公司的贷款风险排查工作,在其介入乐视后就已经开始了。

  “银行对公司信贷状况的核查,属于各家银行机构的正常工作职责。融创正在与往来的银行进行交流沟通,沟通完了,各银行也就放心了。”孙宏斌说,绝大多数银行均表示“理解”。

  “融创和万达合作的银行覆盖面非常广,打交道的银行专业治疗癫痫病的医院是哪家都知道我们的现金流没问题。”他同时强调。

  中止公司债是主动撤回

  一边是“一掷千金”的豪买,另一边债券融资却遭遇“断流”。

  记者从上交所官网获悉,融创计划发行的100亿元公司债已被上交所终止发行,承销商及管理者为中信建投和国泰君安。

  据本报不完全统计,融创此前多次发债融资。

  去年9月底,融创曾发过一个购房尾款资产支持转向计划,涉及金额24.2亿元,承销商为长城证券;去年7月,发行40亿元公司债;更早前的2015年12月,子公司天津融创置地曾发过50亿元公司债。

  对此,孙宏斌霸气回应称,100亿元公司债被叫停,都是去年的事了,没放在心上。

  “最近房企发债难度大,这是行业普遍现象。”相关地产行业资深人士如是说,事实上,从2016年10月开始,房企公司债发行监管趋严后,这类发行融资一直处于封闭状态。

  当时,上交所、深交所先后下发《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》,明确房企的公司债券资金不得用于购置土地。

  而融创中国CEO汪孟德也同时回应称,上述中止发行公司债一事,是公司于今年2月份主动申请的撤回。

  “我们去年9月报的,今年2月主动撤回了。当时排队的太多了,我们觉得没意思,并不缺钱,就主动撤了,然后交易所就发了公告。”汪孟德说,所有的儿童癫痫如何治疗房地产发债都暂停了,属于中止而非终止状态,“十多家都停了,不是我们一家”。

  还会继续并购

  过去两年,孙宏斌步履不停,并在原有整体收购的思路上,增加收购部分项目的方式,主要诉求皆为曲线拿地

  据融创年报披露,其2016年就有多达16项收购,收购标的多为上海、苏州、郑州、深圳、杭州、成都的房地产公司,涉及资金595亿元。

  此外,在其2016年新增的5394万平方米土地储备中,有68%都来自收购。

  最新数据显示,融创以7912万平方米土地储备在全国房企中排第六。

  对于近期融创收购万达项目这一“世纪交易”,相关地产行业资深人士向《国际金融报》记者表示,万达当前面临还债压力,首要任务是甩掉重资产,融创的目的是储备土地资源,双方各取所需。至于交易形式与其他目的,都是双方共赢,皆大欢喜的事。

  那么,融创为啥有那么多并购项目?

  孙宏斌将其归结为人品好,王健林需要找一个决策快,说话算数的,不扯淡的,又能拿出几百亿的合作伙伴。

  “我们一直等着并购机会,万达这个机会我们没想到,但是碰到了,所以买了。”孙宏斌说,合作迅速,简单不矫情。

  被问及会否继佳木斯市看癫痫病的专科医院在哪里续发起并购,孙宏斌的答案很坚定:会的。

  他的理由是:融创要么通过公开市场买地,要么通过并购,因为并购便宜。“有人问我,你们并购信息从哪儿来的?我说,一般都是对方主动找到我们。”

  融创“钱不紧”

  短短数月内,融创接连对乐视、万达发起了超过700亿元的投资并购,其财务风险受到密集关注。

  孙宏斌毫不避讳地坦言,自己就是“不缺钱”,更不认为融创“钱紧”。

  他透露,公司上半年账上有900亿元,其中可动用的在500亿左右,加上公司每月预计在200亿-300亿的销售回款,公司下半年依然可以开展并购活动,“今年铁定销售额超过3000亿元”。

  “最主要的是,我们的回款率和销售额都是比较平的,现金流没问题。”他说。

  在谈到与万达这笔600多亿的“大交易”时,孙宏斌回应称,632亿元比公司的市值还大,属于非常重大交易,在公司历史上还是首次,香港联交所很重视,各家银行也很重视。

  “实际上,这次交易(收购万达项目)对公司现金流影响有限。”孙宏斌底气十足地说,主要在于,这笔600亿元的交易有接近一半的资金来自于万达提供的3年期委托贷款,而在余下的资金安排中,万达的13个文旅项目账上就有200多亿元现金,即使考虑到这些文旅项目总计450亿元的负债,截至6月底,公司现金完全能覆盖。

  他粗略计算了下,此次收购万达的部分资产,占用公西安治疗癫痫病那里最好司现金流最多在300多亿。

  据融创中国的评估测算,收购的13个文旅项目中附带的450亿债务需要即刻偿还的预计在50亿左右,其余部分将会与银行开展协商,进行贷款主体的变更。

  孙宏斌同时认为,今年会是融创负债率的拐点,融创的负债率将会下降。“今年有了收购万达这个事,有可能对融创负债产生影响,但不会太大。”

  会考虑当乐视网董事长

  回应完了与万达的合作,孙宏斌也一并回应入股乐视的事儿。

  此前孙宏斌曾在朋友圈力挺贾跃亭:“老贾手上还有好牌,老贾还年轻,我们应该有宽容失败的环境和氛围,我们应该支持老贾这种义无反顾的企业家精神,不盖棺不定论。支持老贾。”

  7月18日,孙宏斌在接受媒体采访时确认,20日乐视将选举新任董事长。

  对于外界关注的是否会当选乐视网董事长一事,孙宏斌表示,选举通过的话,他会考虑当乐视网董事长,乐视如今需要有人来主持与外界的合作事宜。

  “目前对乐视网感兴趣的人很多,不排除以后与外界企业进行一定程度的合作,只有融创在那主台,很多合作才能谈判下去。”

  7月6日,乐视网发布上市公司公告称,贾跃亭辞去董事长一职。据悉,虽然辞去职务,但贾跃亭仍是乐视网的控股股东。

  而对于外界关注的入主金科股份(000656.SZ)一事,孙宏斌直言,融创近期不会有什么动作。融创中国目前持有金科25%的股份,为第二大股东。

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